Verhoging btw in de bouw, wat is er veranderd?

Wanneer geldt de 9% regeling?

Het isoleren, schilderen, stukadoren, schoonmaken en behangen van woningen ouder dan twee jaar valt onder het 9%-tarief, maar alleen wanneer het een woning betreft. Dat wil zeggen: als de (woon-)ruimte is bestemd voor permanente bewoning door particulieren. Denk hierbij aan:

Woningen die tijdelijk leeg staan

• Een tweede woning die permanent bewoond mag worden
• Aanleunwoningen bij verzorgings- en verpleeginstellingen
• De ruimten in bejaarden-, verpleeg- en verzorgingsinstellingen die ter beschikking staan van de bewoners
• Gemeenschappelijke ruimtes in gebouwen die door meerdere mensen worden bewoond
• Studentenwoningen
• Garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen en tuinen gelegen op hetzelfde perceel als de woning en garages die tot hetzelfde gebouwencomplex behoren als de woning
• Kloosters in gebruik voor permanente bewoning
• Woonboten en woonwagens. Hierbij geldt als voorwaarde dat de woonboot of woonwagen: aangesloten moet zijn op voorzieningen, zoals gas, water en licht, bestemd is voor permanente bewoning door particulieren en uitsluitend bestemd is om duurzaam op een plek te wonen

Woning en bedrijfsruimte

Bovenstaande 9% regeling geldt dus voor permanent bewoonde ruimtes. Let op: ook gedeeltelijke bedrijfsruimtes kunnen hieronder vallen, wanneer je pand zowel als woning en bedrijfsruimte wordt gebruikt, waarbij méér dan 50% van het pand als particuliere woning fungeert. Het is daarbij niet relevant of het pand is gesplitst in appartementsrechten. Belangrijk: wanneer je pand voor 50% of minder als particuliere woning wordt gebruikt, mag je enkel voor werkzaamheden in het woongedeelte het 9%-tarief toepassen.

Wat geldt niet als woning?

• Bedrijfsgebouwen en bedrijfsruimtes
• Afzonderlijke garageboxen
• Vakantiewoningen die niet permanent bewoond mogen worden
• Hotels en pensions
• Asielzoekerscentra
• Ziekenhuizen
• Internaten

Het nieuwe tarief geldt ook wanneer je als hoofdaannemer het werk uitbesteedt aan een onderaannemer. Verder heeft het invloed op de administratie, de prijzen van goederen en diensten, de facturatie en btw-aangifte bij de jaarovergang. We hebben de werkzaamheden en tarieven voor je op een rij gezet in de tabel onder.

Verricht je zowel werkzaamheden die onder het 21%-tarief vallen als werkzaamheden die onder het 9% tarief vallen? Dan splits je het werk deels onder het 21% en 9%-tarief. Dit geldt met name voor grote renovaties.

In de tabel staat in sommige gevallen aanvullende informatie vermeld per klus. Onder de tabel staat voor een aantal klussen nog extra informatie.

Soort klus	9% btw tarief	21% btw tarief
Behangen
Behanglijm	X
Voorbereidend werk	X
Levering behang		X
Behangen	X
Betonreparatie		X
Deuren vervangen		X
Gipswanden plaatsen		X
Installeren zonwering		X
Vloer schuren en/of lakken	X
Ondergrond herstellen		X
Ramen vervangen		X
Kozijnen vervangen		X
Kitwerk constructie		X
Schilderen
Voorbehandeling	X
Voorbereiding	X
Schilderen	X
Schoonmaken met speciale apparatuur		X
Stralen, impregneren en injecteren		X
Stukadoren
Voorbereidend werk	X
Gebruikte materialen	X
Stukadoren	X
Betegelen		X
Vloer leggen		X
Voegen herstellen		X
Vochtvrij maken kelder		X

Woning ouder dan 2 jaar

Het 9%-tarief voor het isoleren, schilderen, stukadoren en behangen van woningen geldt alleen als betreffende woning ouder is dan 2 jaar. De 2 jaar termijn gaat in vanaf de datum waarop een pand voor het eerst als woning wordt gebruikt. Als een woning in verschillende stadia gebouwd is, moet de woning voor minimaal 50% bestaan uit delen ouder dan 2 jaar.

Onzeker over de leeftijd van je woning? Dan kan je:

De BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) raadplegen via de internetsite van het Kadaster, of Een schriftelijke verklaring aanvragen en laten tekenen door je werkgever

Vloer schuren en/of lakken

Dit valt alleen onder het lage btw tarief als deze vloer (bijvoorbeeld parket) in bouwkundig opzicht onderdeel uitmaakt van de woning.

Let op: werkzaamheden die te ver afstaan van het schilderwerk vallen onder het 21%-tarief.

Let op: onder het schilderen valt ook

• Het lakverven, vernissen en beitsen
• Het binnen een verfsysteem aanbrengen van flakes op trappen en
• vloeren

Voorbeelden van schoonmaken met speciale aparatuur zijn:

• In de was zetten van parketvloeren
• Het reinigen van portieken met
• hogedrukreinigers
• Brand- en roetreiniging
• Schoonmaak bij zware
• vervuiling
• Reiniging waterschade
• Ontruimen en reiniging na overlijden bewoner