Verbouwing wel of niet meefinancieren met hypotheek?

Een hypotheek sluit je primair af om de koopsom van een huis te financieren. Vaak blijft er weinig over voor de overige kosten, zoals de taxatie of een verbouwing. Er zijn echter uitzonderingen, bijvoorbeeld wanneer je het huis duurzaam verbouwt. Is er geen ruimte binnen de hypotheek om extra zaken te financieren, dan is geld lenen een optie.

Hoeveel hypotheek kan je krijgen?

De maximale hypotheek die je kunt krijgen, hangt af van een aantal factoren. Denk aan het jaarlijkse bruto-inkomen en de maandelijkse hypotheeklast die je kunt dragen. Banken lopen liever geen risico en hanteren strenge regels. Jouw woning is immers het onderpand voor de hypotheek. Betaal je de maandelijkse hypotheeklast niet, dan kan er beslag worden gelegd op de woning. Naast jouw financiële situatie telt ook de marktwaarde van de woning mee. Vanaf dit jaar kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen bij een bestaande woning. Bij een nieuwe koopwoning is de hypotheek iets ruimer en bestaat die 100 procent uit de koop/aanneemsom, het meerwerk en de bouwrente. Maar dan ben je er nog niet, want een huis is meer dan de vraagprijs. Er zijn bijvoorbeeld administratieve kosten, zoals die voor de notaris of een taxatie. Deze extra kosten kun je vaak niet meefinancieren in de hypotheek.

Wanneer mag je de verbouwing meefinancieren?

Soms is het wel mogelijk om de verbouwing mee te financieren in de hypotheek. Koop je een klushuis, laat dat na de verbouwing dan opnieuw taxeren. Bij een hogere marktwaarde krijg je mogelijk extra financiering. Wil je een woning verbouwen om deze energiezuinig te maken? Dan krijg je een hypotheek die gelijk staat aan maximaal 106 procent van de woningwaarde. Wil je een bestaande woning verbouwen? Mogelijk kun je het deel van de hypotheek dat je hebt afgelost weer gedeeltelijk opnemen of heeft de woning een overwaarde die je kunt gebruiken. Je hypotheekadviseur kan hier meer over vertellen.

Verbouwing meefinancieren bij een nieuwbouwhuis

Wanneer je een nieuwbouwhuis koopt, is er meer ruimte binnen de hypotheek om zaken mee te financieren. Denk dan aan meerwerk zoals het plaatsen van een badkamer of een dakkapel, waardoor de woning meer waard wordt. Wel moet de kredietverstrekker hiermee akkoord gaan. Houd je het bij een relatief kleine verbouwing die niet zoveel gaat kosten en is er geen ruimte meer in de hypotheek? Dan is geld lenen een goed alternatief.

Interieur niet meegefinancierd

De inrichting van de woning kun je nooit financieren via een hypotheek, uitgezonderd vaste vloeren als parket, slimme thermostaat of plavuizen. Hiervoor gebruik je spaargeld of sluit je een persoonlijke lening af.

Rente aftrekbaar

Wanneer je een woning koopt of gaat verbouwen, dan is de rente op de hypotheek of lening mogelijk aftrekbaar. Hier lees je meer over de voorwaarden en hoe je dit opgeeft bij de Belastingdienst.

Klusjesman nodig?

Heb je net een huis gekocht en wil je gaan verbouwen? Of kan je huidige woning wel een opknapbeurt gebruiken? Zodra je de financiering hebt geregeld, zoek je een klusjesman. Dat gaat heel simpel door op Werkspot kosteloos jouw klus te plaatsen. Vervolgens krijg je van meerdere gekwalificeerde klusjesmannen een voorstel en kies je zelf de vakman die voor jou de klus gaat klaren.